Es un arrendamiento financiero de todo tipo de inmuebles afectos a actividades empresariales o destinados a uso profesional: naves industriales, almacenes, locales comerciales, oficinas y despachos profesionales, centros logísticos, hoteles, centros médicos, parkings, etc., a cuyo término el arrendatario dispone de una opción de compra para adquirir el inmueble por un valor residual previamente pactado.
En función del estado de construcción del inmueble, existen tres modalidades:

• Leasing de inmueble acabado (nuevo o usado):
  La compañía de leasing adquiere el inmueble en escritura pública y lo inscribe en el Registro de la Propiedad junto con la opción de compra para que el cliente, si lo desea, pueda adquirirlo en propiedad al finalizar el contrato.
• Leasing de inmueble en construcción:
  La compañía de leasing suscribe el contrato inmediatamente después de haber adquirido el solar y de disponer de la licencia de obras, el proyecto técnico y el presupuesto de construcción aprobado. Otro procedimiento es que la compañía de leasing compre el derecho de superficie o que adquiera una concesión administrativa sobre el suelo o el subsuelo, y a continuación financie la construcción del inmueble.

• Leasing mixto:
  Esta modalidad es una combinación de las dos anteriores. ”la Caixa” financia la compra de un inmueble (nuevo o usado) y las obras de adecuación, remodelación o ampliación. En este caso, también se requieren los oportunos proyectos técnicos, licencia de obras y presupuestos de los industriales que intervendrán.
  
   

Fiscalidad

Según la Ley 43/1995, del Impuesto sobre Sociedades, es gasto fiscal deducible de la base imponible del arrendatario tanto la carga financiera incluida en la cuota como la recuperación del coste del bien (amortización), por un importe anual no superior a dos veces la amortización fiscal según tablas.

En las pymes, el mencionado límite es tres veces la amortización fiscal. La operación de leasing produce, por lo tanto, una reducción de la base imponible del arrendatario equivalente a una amortización acelerada del bien en un periodo igual a la mitad o a la tercera parte (pymes) del periodo mínimo de amortización fiscal.

En operaciones de leasing inmobiliario no es deducible como gasto la parte de las cuotas correspondiente a la recuperación del coste del terreno. Las cuotas de leasing están sujetas al IVA, al tipo general del 16%, y dicho impuesto es deducible para el arrendatario como IVA soportado.

Las entregas iniciales o primeras cuotas especiales son deducibles repartiendo su importe a lo largo de la vida del contrato y respetando el límite antes mencionado del doble de la amortización fiscal.

Además de todo esto, las ventajas fiscales del leasing inmobiliario revisten especial importancia debido a la larga duración de los periodos de amortización fiscal en los inmuebles.
 

Contratación

Para contratar nuestro servicio de leasing u obtener más información, puede ponerse en contacto con nosotros a través de cualquier oficina de ”la Caixa” o cumplimentando el formulario de “Atención al cliente”, indicando el producto en el que está interesado, el tipo de bien que desea financiar y la forma de contacto.

La tramitación de una operación de leasing implica un análisis de una documentación económico-financiera del cliente. Básicamente, la información necesaria es:

• Datos económico-financieros de la empresa que desea realizar el leasing:
  • Balances y cuentas de resultados de los últimos ejercicios
  • Últimas liquidaciones de IVA, IRPF y Seguridad Social
  • Auditoría del último ejercicio en el caso de que la sociedad sea auditada
• Datos sobre el bien a financiar:
  • Descripción del equipo
  • Proveedor
  • Factura proforma del equipo, que será sustituida por la factura definitiva al suscribir la operación
     
• Documentación jurídico-social:
  • Escritura de constitución y poderes de los firmantes de la sociedad
  • NIF
  • La formalización del contrato de leasing se instrumenta en un contrato mercantil intervenido por un notario